ViNaLaw
Phone:
LIÊN HỆ
Planets Forum WORLD Hop Dong Van Ban Xu PhAT Thue ca nhan

 

Khổ vì ủy ban bồi thường cho chủ đất cũ

Tháng 7-2001, bà Hán Thị Tiến Minh mua một lô đất nông nghiệp rộng hơn 4.000 m2 tại xã Lê Minh Xuân (huyện Bình Chánh) của bà Nguyễn Thị Thơm. Hợp đồng chuyển nhượng ghi rõ đất có mặt tiền đường Tân Kiên - Bình Lợi (nay là đường Trần Đại Nghĩa). Năm 2002, bà Minh kê khai và được UBND huyện cấp giấy đỏ cho lô đất trên. Nội dung giấy đỏ thể hiện bà Minh được quyền sử dụng hơn 3.300 m2, còn lại 804 m2(phần mặt tiền theo đường lộ) bị chừa lộ giới để sử dụng vào mục đích công cộng.

Lô đất của bà Minh nằm sát vệ đường nhưng không được xác định là đất mặt tiền vì phần này UBND huyện Bình Chánh bồi thường cho chủ cũ. Ảnh: T.TÙNG

Ai kê khai thì bồi thường cho người đó?

Năm 2009, UBND huyện Bình Chánh ra quyết định thu hồi đất tại khu vực, trong đó có đất của bà Minh. Lúc này, UBND huyện ra quyết định thu hồi hơn 3.300 m2 đất trong giấy đỏ của bà Minh và bồi thường 509 triệu đồng. Trong bản tính chi tiết việc bồi thường, hỗ trợ, ủy ban ghi chú: Diện tích đất này không phải là đất mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa.

Riêng phần đất mặt tiền của bà Minh chừa để làm công trình công cộng, ủy ban huyện lại ra quyết định thu hồi và bồi thường cho… bà Thơm 368 m2 (nằm trong phần 804 m2 mặt tiền nói trên) với giá hơn 84 triệu đồng. Trong bản tính chi tiết việc bồi thường, hỗ trợ, ủy ban ghi chú: Đây là đất mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa.

Biết chuyện, bà Minh tìm hiểu thì mới hay trước đó, khi biết khu đất mình đã bán cho bà Minh sẽ bị giải tỏa, bà Thơm đã kê khai diện tích đất mặt tiền chừa làm lộ giới để yêu cầu được bồi thường.

Kiện dân sự không được

Bức xúc, tháng 5-2010, bà Minh khởi kiện bà Thơm ra TAND huyện Bình Chánh. Bà Minh yêu cầu tòa công nhận là mình có quyền sử dụng toàn bộ diện tích hơn 4.000 m2 đất theo hợp đồng chuyển nhượng mà hai bên đã ký. Đồng thời theo bà Minh, ủy ban huyện bồi thường 368 m2đất cho bà Thơm là sai đối tượng. Nếu có bồi thường diện tích đất được chừa là đất công cộng này thì bồi thường cho bà chứ không phải cho bà Thơm.

Thụ lý vụ kiện, TAND huyện Bình Chánh xác định UBND huyện là người liên quan. Tháng 4-2011, tòa mở phiên xử nhưng không tuyên án mà ra quyết định đình chỉ vụ án. Theo đó, tòa cho rằng trong quá trình giải quyết vụ án, các đương sự không ai xuất trình được giấy tờ nào về quyền sử dụng liên quan đến phần đất tranh chấp. Vì đất không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật Đất đai nên thẩm quyền giải quyết tranh chấp không thuộc về tòa mà là ủy ban.

Kiện hành chính cũng chẳng xong

Sau đó, bà Minh khởi kiện UBND huyện Bình Chánh về quyết định thu hồi hơn 3.300 m2 đất của bà nhưng lại không xác định đó là đất mặt tiền đường.

Trong vụ này, TAND huyện Bình Chánh xác định bà Thơm là người liên quan. Tại phiên xử sơ thẩm, TAND huyện Bình Chánh đã tuyên bác yêu cầu của bà Minh. Bà Minh kháng cáo toàn bộ bản án.

Tại phiên phúc thẩm ngày 18-7 vừa qua, TAND TP.HCM đã hoãn xử và ra quyết định tạm đình chỉ vụ án vì có tình tiết mới cần làm rõ. Theo tòa, tại phiên xử, bà Thơm trưng ra quyết định bồi thường 368 m2 đất cho bà và nói đây là đất mặt tiền. Phía UBND huyện Bình Chánh cũng xác nhận điều này. Từ đó, tòa giải thích cho bà Minh rằng đây là tình tiết mới vì bà tranh chấp quyền được hưởng giá trị bồi thường đất. Vì thế, bà có quyền khởi kiện quyết định bồi thường cho bà Thơm 368 m2đất của UBND huyện do quyết định này ảnh hưởng đến quyền lợi của bà. Theo tòa, đây cũng là cơ sở để xác định vị trí đất của bà Minh có phải là mặt tiền hay không.

Ngày 22-8, bà Minh khởi kiện tiếp quyết định của UBND huyện Bình Chánh về việc bồi thường 368 m2 đất cho bà Thơm. TAND huyện Bình Chánh nhận đơn nhưng bốn ngày sau đã ra quyết định trả lại đơn với lý do hết thời hiệu khởi kiện.

Bà Minh khiếu nại đến chánh án TAND huyện Bình Chánh, cho rằng lý do trả đơn là không thỏa đáng. Bởi lẽ bà căn cứ vào biên bản của phiên tòa phúc thẩm ngày 18-7, trong đó ghi rõ việc chủ tọa hướng dẫn bà khởi kiện quyết định này. Thực tế thì bà cũng mới biết “mặt mũi” tờ quyết định bồi thường trên và chỉ xin được bản phôtô. Cho nên mốc để tính thời hiệu khởi kiện đối với bà phải bắt đầu từ ngày 18-7 và thuộc trường hợp khởi kiện hợp lệ vì Luật Tố tụng hành chính quy định thời hiệu khởi kiện là một năm tính từ ngày đương sự biết được quyết định hành chính.

Tuy nhiên, công văn giải quyết khiếu nại của chánh án TAND huyện Bình Chánh vẫn khẳng định việc trả lại đơn trên là đúng. Tòa cho rằng bà Minh đã biết có quyết định trên từ năm 2010 khi khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp đất.

Ngày 18-9, bà Minh tiếp tục khiếu nại quyết định giải quyết khiếu nại trên tới chánh án TAND TP.HCM và viện trưởng VKSND TP.HCM nhưng đến này vẫn chưa được hồi âm.

Sau nhiều nỗ lực khởi kiện bất thành, bà Minh càng thêm bức xúc: “UBND huyện Bình Chánh đã bồi thường đất sai đối tượng nhưng không thừa nhận khiến quyền lợi của tôi bị ảnh hưởng. Tại các phiên tòa, khi chủ tọa hỏi cơ sở nào để bồi thường cho bà Thơm thì đại diện UBND huyện đều không lý giải được. Tôi mua đất trọn thửa, hợp đồng chuyển nhượng ghi có phần mặt tiền đường, giấy đỏ cũng ghi chú rõ ràng như thế. Nếu coi đó là đất công không bồi thường cũng chẳng sao nhưng đã bồi thường thì phải đúng người”…

Làm rõ thời điểm biết quyết định

Tòa phải bảo vệ người khởi kiện bằng cách tính thời hiệu hợp lý. Không phải ngẫu nhiên mà Luật Tố tụng hành chính lại quy định về một số trường hợp tính lại thời hiệu cho người khởi kiện. Trong vụ này, tòa cần phải làm rõ bà Minh biết quyết định của UBND huyện về việc bồi thường đất cho bà Thơm từ thời điểm nào. Đây là vấn đề cần tòa thẩm tra kỹ từ phía UBND huyện cùng các bên đương sự, yêu cầu trưng ra các chứng cứ chứng minh cụ thể.

Thẩm phán PHẠM CÔNG HÙNG, Tòa Phúc thẩm TAND Tối cao tại TP.HCM

Bồi thường cho chủ cũ là vô lý

Hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên thống nhất là đất mặt tiền và không có thỏa thuận gì về quyền lợi sau khi chuyển nhượng (mua đứt bán đoạn) thì đương nhiên người mua có quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất. Việc UBND huyện xác định phần diện tích mặt tiền trong giấy chứng nhận của chủ đất mới (vốn được chừa lộ giới đất công) để bồi thường cho chủ đất cũ là quá vô lý. Không có lý gì khi ra quyết định bồi thường, ủy ban lại chia nhỏ lô đất ra, xác định phần bên trong lộ giới là đất không phải mặt tiền đường rồi đi bồi thường phần mặt tiền cho chủ cũ. Rõ ràng việc bồi thường của ủy ban là sai đối tượng.

Luật sư ĐINH VĂN THẢO,  Đoàn Luật sư TP.HCM

THANH TÙNG

Link gốc: http://phapluattp.vn/20131021111324500p0c1063/kho-vi-uy-ban-boi-thuong-cho-chu-dat-cu.htm


<< Back | Hỗ trợ trực tuyến


Các tin khác

 

TRA CỨU VĂN BẢN

 

HỎI ĐÁP

 

BẢO HIỂM NGHỀ NGHIỆP

 

ĐẶT LỊCH HẸN


 

THÔNG BÁO MỚI


 

TIN TỨC MỚI

LUẬT SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN
Thế chấp nhà: Không được hiểu bất lợi cho dân
NGHỊ ĐỊNH 100/2008/NĐ-CP QUY ĐỊNH CHI TIẾT MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN
LUẬT XỬ LÝ VI PHẠM HÀNH CHÍNH
NGHỊ ĐỊNH SỐ 85/2007/NĐ-CP QUY ĐỊNH CHI TIẾT THI HÀNH MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT QUẢN LÝ THUẾ VÀ NGHỊ ĐỊNH SỐ 100/2008/NĐ-CP
NGHỊ ĐỊNH 55/2009/NĐ-CP NGÀY 10 THÁNG 06 NĂM 2009 QUY ĐỊNH XỬ PHẠT VI PHẠM HÀNH CHÍNH VỀ BÌNH ĐẲNG GIỚI
NĐ 106/2010/NĐ-CP SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 85/2007/NĐ-CP NGÀY 25 THÁNG 5 NĂM 2007
NGHỊ ĐỊNH 91/2012/NĐ-CP QUY ĐỊNH XỬ PHẠT VI PHẠM HÀNH CHÍNH VỀ AN TOÀN THỰC PHẨM
THÔNG TƯ 160/2009/TT-BTC HƯỚNG DẪN MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN NĂM 2009 THEO NGHỊ QUYẾT SỐ 32/2009/QH12 NGÀY 19/6/2009 CỦA QUỐC HỘI
NGHỊ ĐỊNH SỐ 105/2009/NĐ-CP NGÀY 11 THÁNG 11 NĂM 2009 VỀ XỬ PHẠT VI PHẠM HÀNH CHÍNH TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI
THÔNG TƯ 161/2009/TT-BTC NGÀY 12 THÁNG 08 NĂM 2009 HƯỚNG DẪN VỀ THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN ĐỐI VỚI MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, NHẬN QUÀ TẶNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN
NGHỊ ĐỊNH SỐ 49/2009/NĐ-CP NGÀY 21 THÁNG 05 NĂM 2009 QUY ĐỊNH VỀ XỬ PHẠT VI PHẠM HÀNH CHÍNH TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN GIAO CÔNG NGHỆ
THÔNG TƯ LIÊN TỊCH 19/2009/TTLT-BTC-BNV NGÀY 02 THÁNG 02 NĂM 2009 HƯỚNG DẪN CHẾ ĐỘ THU NỘP THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN ĐỐI VỚI NGƯỜI LÀM VIỆC TRONG TỔ CHỨC CƠ YẾU
NGHỊ ĐỊNH 62/2010/NĐ-CP SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 53/2007/NĐ-CP NGÀY 04 THÁNG 4 NĂM 2007 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH XỬ PHẠT VI PHẠM HÀNH CHÍNH TRONG LĨNH VỰC KẾ HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ
THÔNG TƯ LIÊN TỊCH 123/2008/TTLT-BTC-BCA NGÀY 16 THÁNG 12 NĂM 2008 HƯỚNG DẪN CHẾ ĐỘ THU NỘP THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN ĐỐI VỚI SỸ QUAN, HẠ SỸ QUAN, CÔNG NHÂN, VIÊN CHỨC HƯỞNG LƯƠNG THUỘC BỘ CÔNG AN
NGHỊ ĐỊNH 104/2011/NĐ-CP QUY ĐỊNH XỬ PHẠT VI PHẠM HÀNH CHÍNH VỀ KINH DOANH XĂNG DẦU
THÔNG TƯ LIÊN TỊCH SỐ 122/2008/TTLT-BTC-BQP HƯỚNG DẪN CHẾ ĐỘ THU NỘP THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN ĐỐI VỚI CÁC ĐỐI TƯỢNG HƯỞNG LƯƠNG THUỘC BỘ QUỐC PHÒNG
NGHỊ ĐỊNH 114/2011/NĐ-CP QUY ĐỊNH VỀ MẪU BIỂU TRONG XỬ PHẠT VI PHẠM HÀNH CHÍNH CỦA BỘ ĐỘI BIÊN PHÒNG, CẢNH SÁT BIỂN
THÔNG TƯ 55/2007/TT-BTC NGÀY 29 THÁNG 5 NĂM 2007 HƯỚNG DẪN MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN ĐỐI VỚI CHUYÊN GIA NƯỚC NGOÀI THỰC HIỆN CHƯƠNG TRÌNH, DỰ ÁN VIỆN TRỢ PHI CHÍNH PHỦ NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM
NGHỊ ĐỊNH 76/2010/NĐ-CP SỬA ĐỔI, BỔ SUNG ĐIỀU 11 NGHỊ ĐỊNH SỐ 06/2009/NĐ-CP NGÀY 22 THÁNG 01 NĂM 2009 CỦA CHÍNH PHỦ VỀ XỬ PHẠT VI PHẠM HÀNH CHÍNH TRONG LĨNH VỰC SẢN XUẤT, KINH DOANH RƯỢU VÀ THUỐC LÁ

 

VBPL-HIỆU LỰC VĂN BẢN

Bản tin pháp luật 01.2022
Bản tin pháp luật 02.2022
Bản tin pháp luật 03.2022
Bản tin pháp luật 04.2022
Án lệ số 52/2021/Al
Án lệ số 51/2021/AL
Án lệ số 50/2021/AL
Án lệ số 49/2021/AL
Án lệ số 48/2021/AL
Án lệ số 47/2021/AL
Án lệ số 46/2021/AL1
Án lệ số 45/2021/AL
Án lệ số 44/2021/AL
Án lệ số 43/2021/AL
ÁN LỆ SỐ 42
ÁN LỆ SỐ 41
ÁN LỆ SỐ 40/2021/AL
Án lệ số 39.2020.AL
Án lệ số 38/2020

 

THÀNH VIÊN CÔNG TY


TS. LS. Phan Thông Anh


Ths. Ls. Trần Thị Minh Nguyệt


Ths. Ls. Trương Công Khoa


Ths. Ls. Lê Hồng Sinh


Ls. Đỗ Hoàng Minh


Ls. Vũ Hồng Thành


Ls. Nguyễn Trần Khoa


Ls. Nguyễn Trần Phú Ngọc Hiếu


Ls. Nguyễn Thị Minh Thủy


Ls. Phan Thanh Hùng


Ls. Nguyễn Minh Quang


 

BIỂU MẪU

 

 

DỊCH VỤ PHÁP LÝ

 

 

DOWNLOAD PHẦN MỀM

 

 

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN

 

 

THỐNG KÊ

 

  • Tổng số đang online  : 10
    Tổng số lượt truy cập : 1,878,854

 

VIDEO CLIP

  • Chuyến thăm tặng quà tết cho bà con thị xã Đồng Xoài
  • Chuyến thăm tặng quà tết cho bà con huyện Hớn Quản
  • Truyền hình bình phước